Dag 'lot'genoten

het is weer aangiftetijd en een goede tip volgt na een uitspraak van de Hoge Raad:

In de toelichting op de aangifte staat dat je niet zondermeer de WOZ-waarde van de gemeente mag gebruiken in de IB aangifte als je huis in aanbouw was in 2007. Als op 1-1-2007 het huis nog niet afgebouwd was, dan is je WOZ-waarde veelal aanzienlijk lager!

De fiscus wil dat je een hogere waarde neemt die gericht is op de koop/aanneemsom.

Hier heeft de Hoge Raad een streep doorheen gezet!

WOZ-waarde woning in aanbouw
Inkomstenbelasting
Wie een eigen woning bezit moet de voordelen daarvan tot zijn inkomen rekenen. Dat gebeurt door de bijtelling van het eigenwoningforfait. Dit forfait wordt afgeleid van de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van de woning zoals die geldt in de periode waarover aangifte inkomstenbelasting wordt gedaan. Ook een woning in aanbouw kan een eigen woning zijn.
Een gemeente stelde de waarde van een woning in aanbouw voor het tijdvak van 1 januari 2001 tot en met 31 december 2004 vast op € 138.856. De woning was in de loop van het jaar 2002 af. In 2003 volgde een nieuwe beschikking waarin de waarde van de woning met ingang van 1 januari 2003 werd vastgesteld op € 329.860. De rechtbank en het gerechtshof Amsterdam gingen voor de bepaling van het eigenwoningforfait voor het jaar 2002 uit van de oorspronkelijke beschikking met de lage waarde.
De belastingdienst wilde op grond van de wetsbepaling die waardering mogelijk maakt indien een WOZ-beschikking ontbreekt het eigenwoningforfait hoger vaststellen.
De Hoge Raad stond dat niet toe. De door de gemeente vastgestelde waarde in de oorspronkelijke beschikking gold als uitgangspunt voor de eigenwoningwaarde, ook al had de gemeente een nieuwe beschikking kunnen nemen.

Samengevat: als de gemeente de WOZ-waarde heeft vastgesteld (bijv. op basis van alleen de kale grond of een gedeeltelijk afgebouwd huis) dan is die waarde bepalend voor heel 2007 en dus ook voor de aangifte IB!!!

groeten
Joost

Dag Hendrik,

Het hangt er vanaf of er structureel problemen zijn met de te lage bouw, die van invloed zijn op de waarde van je huis.

Als het huis verder goed gebouwd is en je ondervindt geen hinder van de 8 cm tekort, dan is dat geen grond voor bezwaar.

Bovendien moet je nu eerst wachten tot de OZB aanslag 2008 komt en dan binnen 6 weken daarna bezwaar maken tegen de WOZ waarde.

De gemeente geeft hier informatie over bezwaar maken:
http://www.overbetuwe.woz-portaal.nl/siteserv/ssxs.aspx?a=pI2UZydmTZkHo97WA8SvFbUnV6p53yT4tHXHLow09LJ3ZOZGydEmDQ%3d%3d

Vraag gerust verder als je nog vragen hebt.

groet
Joost

Hoi Paul en Annemieke,

Sorry, maar dit gaat niet op als er helemaal geen WOZ waarde is. Alleen als de gemeente een beschikking heeft afgegeven, dan mag je die waarde aanhouden.

Het is echter pleitbaar dat je dan alleen de kale grondprijs aangeeft (eerste termijn die je bij de notaris betaalde) als WOZ waarde. Dat zou de gemeente immers ook doen. Let wel: ik zeg pleitbaar!

Groet
Joost