Als je alles samenvat is het heel simpel. Het huis dat je bezit wordt vergeleken met andere huizen in de Gemeente Overbetuwe en daaraan wordt de prijs gerelateerd. De Gemeente mag in de beantwoording er van uitgaan dat in de gemeente de voorzieningen overal op het zelfde peil zijn. De WOZ is een heel ander gegeven dan de waarde van je huis in het economische verkeer. Die waarde is pas exact bekend op het moment dat iemand besluit jouw huis te kopen en tot dat moment is het een kwestie van gokken, schatten en bij verkoop vooral hopen.

Het vervelende van de WOZ is dat de gemeente de aanslag oplegt en tevens het bezwaar behandelt. Als je je tekort voellt gedaan neem dan de moeite om naar de rechter te gaan. Die kijkt heel anders tegen zaken aan, maar vooral: hij is onafhankelijk. Het is maar weinig moeite. De griffierechten betalen en er een keer een dag vrij voor nemen. Besef dat het jaren door werkt en dat het je ook scheelt in de aangifte voor de loon- en inkomstenbelastingen bij het huurwaardeforfait. Maar vergeet alsjeblieft alle emotionel zaken als vieze wegen, modder, treinen etc. De rechter zal je voorhouden dat je die keus bij je volle verstand hebt gemaakt

Succes en vooral veel woonplezier in Westeraam

Momenteel lees ik de ene na de andere gerechtelijke procedure tegen de OZB en WOZ in het fiscale nieuws. Met grote regelmaat tikt de Rechter de gemeente op de vingers en stelt zij in goede justitie een waarde vast. Voorwaarde is dat je je argumenten kan onderbouwen met bewijs en dat de door jou gewenste WOZ-waarde buiten de grenzen valt die de gemeente (wettelijk) hanteert als zijnde het bereik waarbinnen sprake is van een juiste WOZ-waarde.

Bovendien heeft bezwaar maken op dit moment geen zin meer als je huis er al staat. Je hebt vanaf ontvangst van de OZB-aanslag, waarop de WOZ vermeldt staat, 6 weken de tijd om bezwaar te maken. De WOZ wordt je doorgaans in maart/april bekend gemaakt, tenzij je een nieuwbouwwoning hebt gekocht.

Maar neem geen genoegen met de gemeente. Zint het je niet en ben je er van overtuigd dat de bepaling van de WOZ niet strookt met de realiteit, betaal dan het griffierecht (ik meen 39 euro) en laat de zaak voorkomen. Documenteer je zaak tot in de puntjes, neem de vergelijkingsobjecten op de korrel zorg voor een duidelijk en stellig verhaal.

groet,
Joost