Hoi Karel

We zien het uiteraard positief in, maar beseffen ons weldegelijk dat er een hoop zooi bij komt kijken. Ik was om die redenen ook altijd falikant tegenstander van nieuwbouw. Maar na 21 huizen gezien te hebben van bestaande bouw die in de verste verte niet voldeden aan onze wensen, neem ik de rotzooi op de koop toe, nu we het huis krijgen waar we voor 100% tevreden mee zijn (maar ook dat moet nog blijken  )

Succes Michiel. Altijd verstandig om elders te kijken. Ik zag dat Fortis "onderhandelt" over hypotheekrentes 

Je hebt gelijk Michiel, niet aan gedacht. Maar dat neemt het doel van dit topic niet weg.

Volgende week dinsdag zijn wij te gast bij Livingstone in Breda. Dan worden de keuzes voor de exacte specificaties van ons huis vastgelegd.

Iemand nog tips?

Ik zal een kort verslagje plaatsen van ons gesprek aldaar. Handig als meerdere mensen dat daarna ook doen, zo kunnen anderen hier hun voordeel mee doen.

Groet
Joost

Rabo biedt hier een projectrente, waar weinig banken in de buurt bij kunnen komen. Enerzijds omdat Rabo Vastgoed veel van de woningen ontwikkelt en anderszijds omdat ze zo veel klanten aan zich kunnen binden, wat voor een zelfstandig kantoor van de Rabo in de regio Elst altijd winst is (investering die zich op lange termijn terugbetaalt). Daarbij is de huidige stijgende rente zeker een goede reden voor Rabo om nu nog wat langere rentevaste periodes aan te bieden tegen een lage rente.

Overigens zit ik nu dus ook bij de Rabo, enerzijds dankzij het prima advies van Richard bij Meeus, anderzijds omdat de ING een spelletje besloot te spelen met mijn baas over de rug van mijn hypotheek 

Ik heb van Meeus begrepen dat Kondor Wessels sowieso matige tekeningen heeft geleverd, zeker in vergelijking met Rabo Vastgoed. Dus of die er zijn.....?

De stelling is ook niet dat je huis er op 1-1-2003 gestaan had moeten hebben.

Het stelling is als je huis er op 1-1-2003 gestaand had naar de huidige omstandigheden. Wezenlijk verschil 

En een nieuw topic, omdat er in het voorgaande topic zo veel vragen door elkaar gesteld worden, dat het mij handig leek om die vragen te bundelen. Goed bedoeld dus...

Gesprek met Meeus deed ons geloven dat wellicht ook ons huis eind 2006 klaar is. Wij kopen aan de rand van fase 1 en door de bouw van west naar oost en noord naar zuid, zou dat snel klaar kunnen zijn. Maar ik hou het toch op voorjaar 2007

Beste Westeraamers,

De draad mbt het bezwaar tegen de WOZ-waarde en de OZB-aanslag is een samenraapsel geworden van vragen en stellingen waar waarschijnlijk niemand nog in terugziet waar het om gaat.

Om e.e.a. even samen te vatten:

Bezwaar: je kan bezwaar maken tegen een WOZ-waarde binnen 6 weken na ontvangst van de aanslag gemeentebelastingen. Er wordt sinds 2005 geen aparte WOZ-beschikking meer afgegeven! De waarde wordt meegedeeld op de aanslag en dus dien je binnen 6 weken na ontvangst van de aanslag bezwaar te maken.

Daarbij is de laatst bekende WOZ-waarde afgegeven voor bestaande bouw in 2005. Als je het dus niet eens bent met de WOZ-waarde 2006 en je huis stond er al in 2005 heb je pech. De WOZ voor 2006 is gelijk aan die van 2005. Nu die in febr./maart 2005 al bekend gemaakt is middels de aanslag gemeentebelastingen is het (veel) te laat voor bezwaar! De volgende ronde voor bezwaar dient zich aan begin 2007. LET OP: de waarde staat dus op de aanslag OZB 2007.

Heb je recentelijk een WOZ-waarde ontvangen in de aanslag 2006 en is dit je eerste aanslag dan heb je nog 6 weken de tijd na de datum aanslag om bezwaar te maken. Dat bezwaar is echter gebonden aan regels:

Bij woningen met een waarde van twee ton geldt een maximale afwijking van 5 procent. Voor woningen met een getaxeerde waarde tussen de twee en vijf ton mag de taxatie 4 procent afwijken met een minimum van 10.000 euro. Voor vijf ton tot een miljoen euro geldt een afwijking van 3 procent met een minimum van twintig mille. Bij woningen van meer dan 1 miljoen euro geldt een maximale afwijking van 1 procent.

Ligt de afwijking tussen de WOZ-waarde en de waarde die u voor ogen heeft dus binnen de hierboven genoemde marges, dan krijgt de gemeente gelijk en blijft de WOZ-waarde gehandhaafd.

Daarbij is het uitgangspunt van de gehanteerde WOZ-waarde de peildatum 1-1-2003. Oftwel: wat was uw woning in haar huidige staat waard geweest op 1 januari 2003, uitgaande van de voorzieningen rond uw woning op dit moment.

De gemeente zal dus niet snel akkoord gaan met uw bezwaar. Uw motieven en bewijs  moeten steekhoudend zijn. Ú moet aantonen dat uw huis in haar huidige staat en met de huidige omliggende voorzieningen (of het gebrek daaraan) minder waard is dan de 5, 4 of 3 procentsnorm, had uw huis er gestaan op 1-1-2003.

Bovenaan pagina 2 van de bedoelde draad geeft Nielsuitelst exact aan hoe het zit met de maximale 2% verhoging van de OZB. Zijn verhaal klopt en geeft dus evenmin aanleiding tot bezwaar. Ik vrees dat we het met de gestelde waardes moeten doen. Wij wachten ook af wat de onze gaat worden.....

Maar dat is pas begin 2007 aan de orde.

Groet, Cannacampo

Tja, nieuwbouw komt altijd met ongemakken. Ik heb zelf altijd de boot afgehouden als het aankomt op nieuwbouw. Maar de vrijheid om te kopen wat voor het eerst van jou is en om het in te richten zoals wij dat willen: super. Dan maar wat ongemak.

En ja, calamiteiten: als in Amsterdam Centrum calamiteiten uitbreken......of op de waalbrug voor Nijmegen......... of in Schiphol......... of.......

Ik laat me niet gek maken door overheidpropaganda met de Amerikaanse manier van angstpolitiek. Als ik een tijdje stilsta op de Aamsestraat, so be it. En anders neem ik wel de trein richting Arnhem die er voor zorgt dat iedereen op de Aamsestraat stilstaat   

De wijk wordt aan de noord en zuidkant ontsloten. Per noord-zuidstraat door de wijk komen er zowel aan de noordkant als aan de zuidkant meerdere aansluitpunten op de doorgaande wegen. Wat niet helpt is de onmogelijkheid om van zuid naar noord te komen door de wijk of je moet het lef nemen om de busbaan op de Regenboog te nemen of je volgt de ontsluitingsweg aan de oostkant, hoewel die als laatste klaar zal zijn.

Maar 1.000 auto's vertrekken gelukkig niet allemaal tegelijk.

Ik geloof wel dat het wel eens druk kan worden aan de zijde van de Aamsestraat door het vele treinverkeer. Hoewel berichten van NS minder frequent treinverkeer laten zien, mocht de nieuwe dienstregeling er komen. Of je neemt de trein 

Zo snel gaat dat niet 
Mail webmaster, wacht op reactie, reactie ontvangen en nu wachten totdat de webmaster de site beoordeelt en de link plaatst.

Patience my friend

Om de site nog wat meer ruchtbaarheid te geven, heb ik deze aangemeld op http://nieuwbouw.startpagina.nl
Afwachten wat de moderator daar doet, maar ik verwacht wel een link in de rubriek Gelderland.

More traffic!

Maandag getekend. Als de berichten goed kloppen bouwen ze van noord naar zuid en dan van west naar oost. Ons huis zou al eind 2006 klaar kunnen zijn

Maar we houden toch een slag om de arm 

Hoi Ron en Jeannet (en de kids)

welkom hier. Als geboren Waddinxvener weet ik hoe het is om het land over te steken en dat bevalt al vele jaren uitstekend. Het jachtige randstad leven licht ver achter me 

Overweeg ook eens om de dakkapellen te laten plaatsen na oplevering! Het kan volgens mij veel goedkoper bij derden. De uitbouw van je woonkamer moet je idd nu doen. Later kost te veel of is zelfs niet meer goed te realiseren. Deze 2 punten zijn precies waarom wij oktober hebben gekozen. Augustus + deze meerprijzen komen dicht in de buurt van een vrijstaand okt/nov. Maar anders hadden wij ook liever 2 onder 1 kap gehad (wel zo gezellig, naaste buren).

Groeten
Joost

Hoi Michiel

Ik zie augustus/september in je avater, cool. De tips die ik heb gegeven kunnen ook door Meeus bevestigd worden. Ze hebben prima contact met livingstone, dus je kan die vragen altijd stellen voordat je tekent. Vraag naar Marlous Dulos bij Meeus. Zij weet van wanten!

Succes met de aankoop/bouw en tot lezens op dit forum.

groet
Joost

Michiel

Nog even het volgende:

Oplevering in voorjaar 2007 zal waarschijnlijk niet gehaald worden. Wij kregen ook dat bericht, maar als je ervaringen met nieuwbouw opzoekt op internet, tel er dan maar rustig 3 maanden bij op.

De keuken is niet bijster geweldig. De standaard is voorzien van Whirlpool inbouw, maar voor elk item geldt dat je het laagste type krijgt uit de gehele whirlpool collectie. Zo is de afzuigkap er een die je aanzet door een kastje dat eromheen gebouwd is naar voren te trekken. Daarbij is die motorloos, dus komt de afzuiging terecht in je mechanische ventilatie. Gevolg: vetten en etensdampen komen in je filters van de MV te zitten. En de zuigkracht van je MV is minimaal vergeleken bij een gemotoriseerde afzuigkap.

MAAR: elke minimale aanpassing van de standaard keuken komt je bij Voortman op een nieuwe keuken te staan. Standaard keuken + aanpassing tegen meerwerk doen zij niet aan (bekend nieuwbouw naai-trucje). Als je een andere keuken wilt, krijg je +- 4700 euro cadeau. Maar alleen als je bij Voortman blijft. Ga je elders dan is die korting de helft en verlies je de GIW garantie op de leidingen in de keuken.

Ga eens langs bij Voortman (vanaf A325 links aan de doorgaande weg richting meeus), zij zijn bereid je ook voor het aankoopstadium in te lichten over wat mogelijk is.

Denk hier goed over na, kan je een hoop geld schelen!

groet
Joost

Beste Forummers

Wij zijn de lucky bastards voor kavel 11E01 type oktober. Zijn er al anderen hier die een huis van Rabo Vastgoed hebben gekocht?

Lijkt mij een goed idee om ervaringen uit te wisselen tijdens de bouw. Wij zijn ons er van bewust dat het huis dat we kopen uitstekend gedocumenteerd is aangeboden, maar er zijn altijd dingen die je over het hoofd ziet.

TIPS:
1. kijk eens naar de draairichting van de deuren naar je achtertuin. Die kunnen ook naar buiten openslaan (meerprijs, maar scheelt wel ruimte binnen).

2. de standaard keuken wordt standaard opgeleverd. Elke kleinste afwijking van standaard komt je te staan op een nieuwe keuken. Blijf je bij Voortman, dan krijg je, afhankelijk van type woning, 4750 korting op die nieuwe keuken. Elders, dan krijg je de helft daar weer van als korting op de koopsom. Ohja, de genoemde inbouwapparatuur is het onderste uit de lijst van Whirlpool. Zo is de afzuigkap er een die je aanzet door een kastdeurtje naar voren te trekken.

3. Dit geldt niet voor het sanitair. Zij leveren gewoon tegen meerprijs als je iets anders wilt. Afwijkingen in de badkamer komt je dus niet op een nieuwe badkamer te staan.

4. Naar slaapkamer 1 worden loze leidingen gelegd voor telefoon en tv. Deze zijn dus onbedraad. Bij kinderen in 2 en 3 of bij een werkkamer op zolder loont het de moeite om alle slaapkamers te laten voorzien van bekabelde leidingen (kamer 1 ook uiteraard). Vraag Livingstone ook eens naar het ELUX-systeem. Daarmee heb je alle mogelijke vertrekken voorzien van kabel en telefoon.

5. Als je internet en tv op meerdere plaatsen in huis wenst, dan is het aan te raden om 5/8e inch leidingen te laten leggen vanaf de meterkast ipv de standaard 3/4e inch.

Zomaar wat tips, die interessant kunnen zijn.

Hopelijk lezen we hier meer reacties!

Groet Joost

Hoi Michiel

Blijkbaar hebben nog maar weinig kopers van Rabo Vastgoed de weg gevonden naar dit forum. Wij (type oktober) wachten eigenlijk ook al lang op een reactie, maar die blijft uit.

We tekenen maandag. Hopelijk komen er in de maanden daarna meer mensen op dit forum. Ik zal Meeus vragen om dit forum eens onder de aandacht te brengen bij hun kopers.

Groet Joost (en Harmke).

Hallo Janneke, Mirian en Herman

Vergeet niet dat de 1.000 m2 achter jullie vrij bebouwd mag worden, doch ik kan me niet voorstellen dat dat ernstig ten koste gaat van de zon-inval.

succes met de bouw

Hoi Roy & Fanny

We worden praktisch buren. Wij komen op 11e01 drie huizen verderop op de hoek van de straat. Hopelijk wordt het een gezeligge boel daar.

Tot in 2007..... duurt wel lang als je het zo zegt 

groet
Joost

Inderdaad projectrente van 10 jaar 3,8%. En toch zit ik nu bij de ING, maar da's voordeeltje van de zaak. Heb je dat niet dan is de Rabo een aanrader..

@stranger: ik heb het over de huidige adviseur die er zit, Richard.
Ervaring uit het verleden met Meeus heb ik niet.

Bij Meeus houden ze deze site ook in de gaten, dus bekend is het daar zeker. Zou leuk zijn als ze er ook ruchtbaarheid aan geven....

Als nou iemand in de buurt woont....ga eens langs bij ze. Ik moet nog een jaar wachten 

Ik had in andere draadjes gelezen dat Meeus en Rabo Vastgoed het hypotheekgesprek zouden gebruiken om meteen te controleren of iemand wel terecht optiehouder is op basis van diens inkomen.

Daar heb ik helemaal niets van gemerkt. Vorige week donderdag een gesprek gehad over de hypotheek en tot mijn grote verrassing kwam de Rabobank verdraait dicht in de buurt van de offerte die ik, met personeelskorting, al van de ING had.

De adviseur van Meeus blijkt een constructief en creatief denker te zijn en hij had goed in de gaten wat onze wensen waren. Zeker een aanrader voor diegenen die de hypotheek nog moeten sluiten!!! De condities van de Rabobank zijn daarbij zeer aantrekkelijk.

Ga het gesprek dus gewoon met ze aan.

groet
Joost