Westeraam.info

Hallo,

Gisteren hebben we van Verhoofstad een "aanbieding" gekregen voor het afgraven van grond in de voor- en achtertuin.
Echter wordt er geen nieuwe grond gestort en de "bestarting" komt te vervallen. Dit alles moet 300,- euro kosten.
Van diverse anderen heb ik al andere prijzen gezien. 230 euro, 340 euro...

Dit kan volgens mij veel goedkoper. Wie gaan er in op deze "aanbieding"?

Groet, Dennis

Hee Dennis!

Ik wilde Verhoofstad daar eigenlijk over bellen omdat ik nu nog steeds niet weet wat er gebeurd als je de grond niet laat afgraven. M.a.w.: hoe wordt de tuin opgeleverd als je niet ingaat op hun 'aanbieding'? Is het dan de blubber die er ook omheen ligt?
Is het afgraven van de grond bedoeld voor de mensen die zelf willen bestraten?
Wijzelf willen vooral een tuingeschikte grond, dus geen klei. Daar gaan we zelf de bestrating in aanleggen.

Als jij het weet hoor ik het graag!

groeten!
Mike.

Hoi Mike,

Zodra je meer weet, hoor ik het ook graag. Anders gaan wij ook kijken of we zelf iets kunnen regelen.

Vind €340.00 toch veel geld.
Jullie betalen €300,00? Waarom moeten wij dan meer betalen? Volgens mij zijn al onze tuinen even groot toch?

Groetjes Yvette

Ik heb net gebeld:

- prijsverschillen zitten in het oppervlak van de tuin, en daarbij is ook rekening gehouden met wel/geen uitbouw. Wij moeten ook 340 euro betalen trouwens.

- Als je niet ingaat op hun aanbieding wordt de 'grond' afgeleverd zoals oorspronkelijk deze was, dus met de teruggestorte klei.

- Als je het wel laat afgraven heb je dus een 30 cm. diepe kuil waar je zelf dan nog grond in moet gooien.

Groeten, Mike

Als iemand een goedkoper alternatief heeft of iets met daarbij ingebrepen het storten van grond hoor ik het ook heel graag!

Hoi Mike,

Dus als ik het goed begrijp (niet blond, maar dat zegt ook niet alles) moet je dus 340 euro betalen voor het afgraven van de grond die de bouwer al moest afgraven om te kunnen bouwen en krijg je er geen nieuwe tuingrond voor terug?

Da's niet netjes want zo legt ie de ontgravingskosten die ie zo ie zo moest maken om te kunnen bouwen bij jou neer. Terwijl hij jou juist geld zou moeten toegegeven omdat hij geen handelingen hoeft te verichten om de vrijkomende grond terug te storten en nu vrijkomende grond heeft die ie kan verpatsen voor laten we zeggen 5 euro/ton (afhankelijk van o.a. de kwaliteit).

ja, het tegenargument (waarmee ze mogelijk mee zullen komen) over gesloten grondbalans en het organiseren van de afzet rechtvaardigd het niet.

GroeNten,


Han
type Cerise, Wodan 6

p.s. maar zo als ik in het begin aangaf, misschien begrijp ik het verkeerd. 

Hoi Han,

Dat verhaal over die grondbalans is inderdaad hetgeen Rene van Verhoofstad zei....

Dus ik denk dat je het wel goed begrijpt.

De hamvraag is nu: wat kan je hier tegen doen? Volgens de verkoopbrochure leveren ze op zoals afgesproken als we niet ingaan op het voorstel en moeten we alsnog iemand inhuren om de boel af te laten graven en moet er weer grond worden gestort. Ook dat zal geld gaan kosten.

Gaan we wel in op het voorstel dan levert Volker Wessels extra diensten voor extra geld en kunnen ze de grond waarschijnlijk ook verpatsen. Volgens mij is er een clausule in het contract die zegt dat alle grond moet worden 'teruggegeven' aan de GEM (terwijl die grond niet van de GEM is), ook als je het zelf laat afgraven...
Dan kan de bouwer het dus ook niet verpatsen lijkt mij. En betaal je dus extra voor de 'extra' actie van het afgraven.

Eigenlijk wel leuke juridische problematiek....

Ik heb de aanbieding nog niet gezien, maar staat er een datum in voor wanneer je moet reageren?

Groetjes Yvette

Hoi Mike,

Het leveren van extra diensten is maar net hoe je het bekijkt. Ik zie het als minderwerk (ze hoeven niet aan te vullen met de kleigrond en dat had men wel ingecalculeerd).

Ik zal vanavond die clausule gaan lezen over teruggave (heb trouwens het contract nog niet ondertekend omdat men zichzelf drie maanden heeft opgelegd tussen het tekenen van het koopcontract en de start bouw).

Alles staat en valt natuurlijk met hoe de clausule is geformuleerd.

Wordt vervolgt....


GroeNten,


Han

p.s. als het niet anders is (twijfel eraan) dan zou ik waarschijnlijk de kleigrond in depot om mijn terein laten terugstorten (niet uitvlakken) en met grondboer X regelen dat hij tuinaarde komt brengen + uitvlakken + de depotgrond (alles op 1 hoop) mee terugneemt.

de grond hebben ze nodig komen ze ergens tekort dus ze doen minder werk komen
de tegels te vervallen en moet je daar ook nog voor betalen lijkt me een mooie aanbieding uit het oogpunt van de aannemer en verhoofdstad zit er voor ons????

Hallo,

Ik ben het eens met voorgaande. Er ligt al bijna een gat van 30cm en daar vragen ze geld voor. Ook zal de gond na het storten gaan inklinken en moet er waarschijnlijk worden aangevuld. Volgens mij moeten we het gewoon zelf gaan regelen.

Groeten,

Gabe

Overigens even voor de informatie van jullie allemaal.

Op dit moment ligt er geel zand voor en achter! (Dus nu tijdens de bouw) en GEEN klei!

Ze proberen dus de kosten te verhalen op ons. ???

dat is bouw zand van 10 cm voor de bouwvakkers dat ze niet door de klei hoeven te lopen dus niet geschikt voor tegels te leggen

Wij hebben vandaag een kijkdag gehad en hebben dit ook besproken met ons blok (Aureus 21 t/m 31). Als je dit later wilt laten afvoeren betaal je minimaal het zelfde (vermoeden we). We gaan kijken of het goedkoper is om met het hele blok nieuw zand te laten komen en zo een deel van de kosten terug te halen.

Stenen voor de oprijlaan kun je zelf vaak voor niets of tegen een prikkie erges afhalen. Kijk maar eens op marktplaats.

Hoi,

Zoals ik eerder heb aangegeven heb ik alleen een concept koop-/aannemingsovereenkomst en moet het koopcontract nog ondertekenen (zal volgens Meeus ergens in december zijn). Gisteravond mijn concept overeenkomst een paar keer doorgenomen, maar er staat geen clausule die zegt dat alle grond moet worden 'teruggegeven' aan de GEM. Ook niet die clausules over parkeren en autowassen op eigen terein. Ben benieuwd naar de defintieve versie in december.....

Kortom, wat staat er (letterlijk) in jullie contract over het teruggeven van de grond aan de GEM?

GroeNten,


Han

Je hoeft ook niet verplicht de grond aan de GEM terug te geven, maar als je het wil laten afgraven om er tuingrond in te doen dan kan je als je wilt binnen een half jaar van de opleveringsdatum de grond gratis aanbieden bij de GEM, je moet dan wel zelf zorgen dat het bij de GEM komt dus vervoerskosten zijn voor jezelf. :(

Breng je later dan een half jaar de grond naar de GEM dan zal je wel moeten betalen omdat ze dan niet meer geloven dat het van bouwadres komt. :o

Dit staat in het contract wat je bij de notaris moet ondertekenen.


Eveneens staat er dat je idd niet je auto mag wassen op je eigen terrein of op de straat. De notaris zei wel dat je in principe je auto wel op de parkeerplaats van de buren kan wassen en zij weer bij jou.  :-X want dat is geen eigen terrein. maar het gaat er natuurlijk om dat al die motorstoffen niet in grond sijpelt dus eigenlijk mag dat ook niet. doe je het wel dan kost je dat 1000 euro boete per keer. Dan maar een keertje naar de wasstraat zou ik zeggen. Je mag wel je auto droog poetsen, het gaat dus er alleen om dat je niet met water wast.

Groetjes

Annelie
Via Alosta 21
Winde 14D.04

Betalen voor iets dat je niet krijgt ??? ??? ???
Let wel: je krijgt geen grond en je krijgt geen bestrating! Je moet dan ook nog zo tussen de 240 en 340 euro betalen?

Ik denk dat er voldoende aanbieders zijn die voor dit geld afgraven en ook nog de 30 cm volgooien met zwarte grond of zand!

We hebben het een en ander uitgezocht (dank zij mijn nieuwe buurvrouw).

De conclusie is alsvolgt:
Er kan 1,2 m³ in een ton op een vrachtauto. De kosten per ton is €4,-, we hebben ongeveer 35m³ grond per woning dat moet afgevoerd worden, dus bij elkaar kost dit €116,-. Dan hou je van de €230,-  die wij moeten betalen nog €114,- over voor het huren van een auto + het afleveren van de grond en dit is opzich een reeel bedrag.

Al met al hebben wij besloten de grond niet terug te storten en het bedrag te betalen

Hoi Niels en Kirsten,

Dus als ik het goed begrijp gaan jullie 230 euro betalen voor het niet terugstorten van jullie eigen grond (omdat zij kosten moeten maken om het af te zetten) en nog eens dat bedrag betalen (want het gat van 30 cm moet wel worden aangevuld) om door derden de tuin met sterk veenhoudende grond aan te laten vullen? Hierbij ga ik gemakshalve er van uit dat je ook daadwerkelijk 230 euro zal kwijt zijn voor het aanvullen van de tuinaarde. De rekensom van circa 8 euro/ton voor grond incl. aanvoer is inderdaad realistisch.

Een soortelijk gewicht van 1,2 (aantal m3 x soortelijk gewicht is ton) is sterk veenhoudend. Hebben jullie met 35 m3 rekening gehouden met een flinke overhoogte (ivm met inklinking van veen)? Op een vrachtauto (8bij8) kan circa 20 ton en rekenen met een soortelijk gewicht van 1,5/1,6 is denk ik meer realistisch.

Groenten,

Han

p.s. na wat speuren op internet verwacht ik niet dat de GEM lang met de niet terug te storten grond blijft zitten....

Maar iedereen moet voor zichzelf beslissen of men de aanbieding van Van Verhoofstad er voor over heeft.