Westeraam.info

Wie van jullie heeft er ook zo'n rekening van Veluwezoom ontvangen?
Bij thuiskomst lag er een brief in de brievenbus.

Kort maar kracht de inhoud:
"We weten dat u nog niet bij de notaris bent geweest, maar u moet binnen 14 dagen 9100 euro betalen. Indien u niet wenst/kan betalen, moet u een boeterente betalen." ??? ??? ??? >:(

Kunnen ze dit zomaar maken? Lijkt me een beetje vreemd, want de bank zal dit niet gaan betalen dus moet het uit eigen zak komen.. ???
Wie weet wat te doen?

GR, Dennis en Patricia

1. Waarvoor is deze "aanbetaling"?
2. Staat er geen telefoonnummer op, kun je even bellen/vragen.

Omdat je nog niet naar de notaris bent geweest zal de bank dit bedrag inderdaad niet uit het bouwdepot betalen.
Als je ze toch aan de telefoon hebt, vraag dan even naar het betreffende punt in de aankoopovereenkomst. Kun je gelijk nakijken of ze het kunnen maken!
Want alles waar deze mensen over gaan en hoe ze (moeten) handelen staat in deze voorwaarden! Anders waren deze niet zo klein geschreven en zo omslachtig beschreven!

Gewoon even navragen. Je hebt tenslotte nog 14 dagen...........................

De 'aanbetaling' is eigenlijk de eerste rekening:

" 1 aanvang bouw woning"

Ik ga het inderdaad vanavond eens uitspitten, en morgen de bank en veluwezoom bellen.

Bedankt alvast.

Gr, dennis

18 mei (week 20) schrijf jij dat ze week 24 beginnen met de bouw.
Dat wist jij toen al, dus wisten zij het ook. Kun jij er iets aan doen dat de afspraak met de notaris nog niet is gemaakt? Waarschijnlijk niet!
Bellen dus......................

Vind het ook vreemd. Hoe kom ik in hemelsnaam aan €9100? Ik heb geen geldplant oid in mijn tuin staan.
En ookal zou ik het geld uit eigen zak kunnen betalen, hoe zorg ik ervoor dat ik dit bedrag uitgekeerd krijg uit de bouwdepot?


Zodra iemand iets meer weet, wil je het dan laten weten?Ben erg nieuwsgierig. Zal morgen veluwezoom ook eens benaderen.

Hoe kunnen ze trouwens 'iets 'in rekening brengen terwijl de bouwvergunning nog niet definitief is ?  ??? ???


Groetjes Yvette

Het zal zo zijn dat de vergunning definitief is, anders kunnen ze niet beginnen met bouwen. En als ze niet beginnen met bouwen kunnen ze de eerste termijn ook niet in rekening brengen!

heb ik het mis als ik opmerk dat we enige tijd geleden een brief van VOS hebben gehad over de problemen met de bouwvergunning en dat we daardoor pas rond 19 juli naar de notaris konden?

We WILLEN wel eerder maar door de vertraging met de vergunning kan dat niet (althans; zo begrijp ik het), toch????

gr suus

To StRanger: De aanname vanuit Veluwezoom was in februari al dat ze in week 24 (volgens planning) zouden beginnen met bouwen. Maar door problemen met de bouwvergunning (Vos kopers hebben 7 juni een brief gehad) kan pas na 19 juli de akte worden gepaseerd (week 29).
Dus sinds 7 juni jl. nemen we aan dat de bouw niet eerder start dan 19 juli.


Daarnaast is het over het algemeen zo dat (bij nieuwbouw) je als koper eerst eigenaar wordt van de grond. Op die grond kan pas worden gebouwd als dit eigendom is. En tot de tijd dat de akte nog niet is getekend bij de notaris ben je dus officieel nog geen eigenaar van de grond. Dus hoe kunnen ze geld vragen om iets te bouwen op grond waarvan we nog geen eigenaar zijn?

Kan iemand licht schijnen op deze duistere praktijken?

Gr, Dennis

Suus, volkomen gelijk, wij wilden wel maar we mochten/konden niet vanwege het achterwege blijven van de bouwvergunning.

De brief is als volgt opgezet

Geachte ......,

Bijgaand ontvangt u factuurnummer ...... d.d. ......inzake aanvang bouw woning.

Op dit moment heeft het transport van uw appartement bij de notaris nog niet plaats gevonden, maar zijn wij wel in het bezit van de getekende aannemingsovereenkomst. Volgens deze overeenkomst dienen de facturen te worden voldaan binnen 14 dagen. Na deze termijn van 14 dagen mogen wij de rente in rekening brengen.

Door het versturen van de bovengenoemde factuur stellen wij u in de gelegenheid deze tijdig te voldoen.

mocht u dit - om welke reden dan ook - niet willen of kunnen betalen, dan zullen wij u te zijner tijd een rentenota toezenden, danwel wordt de rente verrekend bij het transport.

Indien u nog vragen heeft kunt u contact openemen met ondergetekende.

Wij vertrouwen erop, u hiermee voldoende ....

Hoogachtend
Bouwonderneming Veluwezoom..

blabla...

Commentaar op de vetgedrukte zaken:
1. Wij hebben geen appartement gekocht maar een woning
2. Ze weten dat er nog niet is gepasserd en gaan er dus vanuit dat we niet betalen. Waarschijnlijk zal een jurist er naar hebben gekeken en hebben gezegd dat ze volgends de aannemingsovereenkomst dus wel kunnen factureren. Door die "boete" ga ik er vanuit dat ze de kosten die zij hebben gemaakt door de vertraging in de bouw proberen te verhalen op de kopers....

Wie o wie brengt licht in deze duistere praktijken?

GR, Dennis en Patricia

Hallo,

Klinkt allemaal heel raar. Wij hebben zelf (nog) niet zo'n brief ontvangen overigens. In het begin hebben we wel ooit een factuur voor de grond gekregen. Later volgde de rectificatie (creditnota) waarin staat dat de factuur ten onrechte verstuurd was omdat nog niet aan de opschortende voorwaarden was voldaan, art. 16 van de koop/aannemingsovereenkomst. Lijkt mij een soortgelijke situatie.
Maar hebben jullie misschien een rechtsbijstandverzekering? Misschien dat zij jullie verder kunnen helpen.

gr. Katja

Ik denk dat je ook goed even contact kan opnemen met de Notaris, die is juridische geschoold en volledig op de hoogte van alle details. Daarnaast wordt hij hiervoor ook door jullie betaald.. Ik ben door de Notaris altijd goed geholpen op het moment dat ik een akte moest tekenen (of nog net niet).



't is jammer als iets waar jij zo naar uitkijkt door de 'grootmachten' op zo'n manier wordt behandeld..

Beste Dennis en Patricia

Ik vrees dat ik slecht nieuws heb voor jullie. Ik maak even een aanname, maar volgens mij zit ik er niet ver naast.

In de koop-/aanneemovereenkomst (verder ka-ovk) is een termijn gesteld waarbinnen het transport van de akte rond moet zijn. Die termijn zal inmiddels verstreken zijn. Dat geeft Veluwezoom het recht om rente in rekening te brengen tussen de verloopdatum van de akte en de daadwerkelijk datum dat de eerste nota betaalt gaat worden (datum transport).

Immers, was de bouwvergunning tijdig rond gekomen dan had Veluwezoom nu al de eerste termijn van jullie ontvangen. Zij hebben nu dus een vordering op jullie, die rentedragend is. Je moet het ook niet zien als boete, maar als tijdelijke financiering.

Plusje in deze: de rente die je betaalt aan de aannemer na het tekenen van de ka-ovk is fiscaal aftrekbaar. Vraag Veluwezoom achteraf zonodig om een opgave hiervan!

Succes met de verdere bouw.
groet,
Joost

Zojuist gesproken met de notaris.

Hij heeft inderdaad aangegeven dat ze in principe deze factuur wel mogen sturen. Hij heeft er echter wel 1 kanttekening bij geplaatst. De bouwvergunning is in principe pas 19 juli onherroepelijk, zodat de factuur wellicht pas dan betaald hieft te worden.

Volgende wek kan hij meer helderheid geven. Dus wordt vervolgd.

Dat lijkt mij niet meer dan billijk, het lijkt wel of alle organisaties (banken, bouwondernemers) profiteren van het geklooi met bouwvergunningen. Het kan toch niet zo zijn dat wij als kopers alle schade moeten betalen als zij fouten maken in procedures rondom de vergunning? 
Ik krijg hier bijna het gevoel bij dat ze opzettelijk foutjes maken zodat er rente en boetes in rekening kunnen worden gebracht op iets waar wij als kopers totaal geen invloed op kunnen hebben.  :o

ALLEMAAL LOOS ALARM

ben net gebeld door de notaris.
de brief van gisteren berust op een misverstand tussen Veluwezoom en OVOM, hoeven we voorlopig niks mee te doen!
Er gaat vandaag of morgen een nieuwe brief bij hun de deur uit met een toelichting.

Gr, Dennis en Patricia

Hee Mike,

Mij bekroop laatst hetzelfde gevoel. Banken geven hyp. offertes met lage rente. Rabobank is toevallig de zgn. projectbank. Zij vinden het niet erg dat de vergunningen langer dan 3 maanden op zich laten wachten. Kassa. En wat in ons geval ook nog eens dubieus is en wat ik nog moet uitpluizen is of de vergunningen wel op tijd zijn aangevraagd. Nadat wij de benodigde wijzigingen voor de bouwvergunning hadden doorgegeven heeft het nog wel 2 weken geduurd voordat de aanvragen daadwerkelijk ingediend waren. Veluwezoom stuurt een mooie brief dat ze vinden dat de bank de hyp.off. zou kunnen verlengen zonder de bereidstellingsprovisie te berekenen. Ja, dat is even makkelijk. Verleg het probleem maar naar de bank. En de bank die trekt zich hier al helemaal niets van aan, ondanks dat het evt. om de projectbank gaat.

Gr. Katja

Hoi,

tsja, de vergunningen van rabovastgoed/gerritsen zijn wel optijd aangevraagd en verleend. En dus geen problemen met bereidstellingsprovisie etc. En de offerte al aangevraagd ergens in februari/maart (welliswaar niet bij rabo).

Hallo,

Even nog iets extra's toevoegen.
Als ik de de brief van 7 juni (VOS projecten) over de afgifte bouwvergunning (6 juni) eens goed lees, zie ik inderdaad iets raars als je dat vergelijkt met de brief van De Veluwezoom.

Citeer:
"Na het verkrijgen van de bouwvergunning is een bezwaarperiode van 6 weken van toepassing waarna zij onherroepelijk wordt. Tot deze datum zullen wij u geen rente in rekening brengen..."

Dus tot 19 juli geen rente.

Groeten,

Gabe

Gabe,

Dat wil helaas niet zeggen dat we geen bereidstellingsprovisie moeten betalen.... daar gaat de bank dus over.
 :-[

Groet,
Mike

Vandaag een rectificatie gehad van Veluwezoom waarin ze zeggen dat de eerste termijn bij de overdracht zal plaatsvinden, bij de notaris dus. En dat er inderdaad wat fouten in de brief stonden.

Ik neem aan dat deze vandaag bij iedereen in de bus ligt.

Beste allen

De bereidstellingsprovisie betaal je nadat je hypotheekofferte is verlopen. Dat staat in verband met de bouwvergunning en de datum waarop je bij de notaris zit.

In ons geval moet de bouwvergunning er zijn voor 16/9, die datum is letterlijk opgenomen in de koop/aanneemovk. De vervaldatum op de hypotheekofferte is 28/5. In het ergste geval kunnen wij dus 4 maanden provisie ophoesten!

Wij (en ik vermoed iedereen hier, maar met andere termijnen) hebben hiervoor getekend. Lees dus je overeenkomsten eens na om te bezien of de bouwvergunning daadwerkelijk te laat is.

Groet,
Joost

Misschien tegen de tijd dat de hypotheekofferte afloopt eens rondkijken of er een zelfde deal te krijgen is bij een andere hypotheekverstrekker. Of bij dezelfde met misschien betere voorwaarden, lagere rente??
Rente is niet zo gestegen dacht ik.

Hangt er vanaf wanneer je de offerte getekend hebt. Onze rente is nu 3.8 tien jaar vast, getekend in februari 06. Als ik dat nu elders moet sluiten, dan loopt het tegen de 4,8 a 5 procent.

Er is weldegelijk een flinke stijging geweest tussen maart en juni.

Wij moeten voor 13 juli getekend hebben. Dat gaat dus niet lukken aangezien we pas na 19 juli naar de notaris kunnen.

Is er iemand die het bij de/een (Rabo)bank voor elkaar heeft gekregen om onder die 0,25% bereidstellingsprovisie uit te komen?

Groetjes Suus

We gaan morgen dus eindelijk tekenen.
En dat ging niet helemaal van een leien dakje, we zouden eigenlijk afgelopen donderdag naar de notaris gaan, ware het niet dat Meeus na drie maanden (sinds we de hypotheekofferte hadden getekend) haar zaakjes nog niet goed had geregeld. >:(

Bleek dat de levensverzekering bij Interpolis nog niet rond was, ze hadden de polis nog niet terugontvangen en dus kon de bank de papieren niet naar de notaris sturen... En dat terwijl we deze papieren al in maart hadden verstuurd naar Meeus! :o

En onze bereidstellingsprovisie zou op 28 juli de derde maand in gaan. Ik heb Meeus laten weten dat ik dat niet zou pikken.
Een dag later wisten ze me te vertellen dat de Rabobank die derde maand niet in rekening zou gaan brengen.
Maar nu betalen we dus wel fijn iets van 250 euro rente aan Vos. De rente vanaf de 19e voor zowel de grond als de eerste termijn.

Ik krijg dan een beetje het gevoel (het zal wel niet zo zijn, maar toch) dat al die klupjes onder één hoedje spelen en zo proberen allerlei provisies, rente, etc. etc. los te peuteren.
Ik vraag me ook nog steeds af wat er nou eigenlijk aan de hand was met die bouwvergunning (waarom kwam deze zo laat?).

Heeft iemand daar een idee van?

Alles bij elkaar zijn we nu 1500 euro extra kwijt hierdoor. Daar betaalt de overheid gelukkig weer de helft van terug, rest er dus 750 euro voor ons. Ik weet dat er mensen zijn die nog veeeeel meer kwijt zijn (Joost). Hoe denken die hier over? Zouden we iets kunnen doen via Vereniging Eigen Huis?

Groeten,
Mike.

PS: De palen zitten er ondertussen al wel in... voor zover ik weet (ben anderhalve week geleden wezen kijken).  ;D

Hey Mike,

Wij hebben de 21e getekend. Ook voor die 2 dagen (van 19 tot 21) moesten wij rente betalen ja, gelukkig maar iets van 40 euro.
De bereidstellingsprovisie kwam bij ons neer op zo'n 1770 euro....kuch... snik... oef....
Al met al inderdaad zo'n 900 euro lichter...netto...

Het half officiele verhaal van die vergunning is: Er is een rijtje waarvan de gevel direct aan de straat komt te staan (rij 9 en/of 17). Dit stond niet zo op de bouwtekening. En moest daarom dus opnieuw worden aangevraagd. Alleen is die aanvraag niet voor elke rij apart gedaan, maar voor alle 50 woningen van VOS. en dus moest de rest ook wachten...

GR, Dennis

P.s. de palen zitten erin ja...!

Zo, dat zou ons huis dus kunnen zijn geweest! in onze rij zit aan de voorgevel een geplande oneffenheid, ons huis en dat van de buren staan dichter aan de stoep dan de rest van de rij.
Stom van ze om alles in één keer te doen! Per rij zou handiger zijn geweest.
Bedankt voor de info :)!